Het meest complete nieuwbouw woningen & appartementen overzicht
Wie in Blaricum wil wonen, moet over veel geld beschikken. Daar staan gemiddeld de duurste huizen van Nederland. Laren en Bloemendaal komen daarna. In Delfzijl zijn de huizenprijzen het laagst.
In Blaricum kostte een huis vorig jaar gemiddeld 803.400 euro, blijkt uit berekeningen van Woningmarktcijfers.nl die vrijdag bekend werden. Dat is 12 procent meer dan een jaar eerder.
In Laren betaalden kopers 725.000 euro voor hun woning. Daar gingen de prijzen met bijna een kwart omhoog. In Bloemendaal werden huizen nauwelijks duurder en gingen ze voor 716.000 euro van de hand.
Delfzijl
Veel goedkoper zijn de huizen in Delfzijl, Kerkrade en Pekela. Gemiddeld kostten ze daar in 2007 anderhalve ton. Reiderland is na jaren niet meer de goedkoopste gemeente. De prijzen stegen met een kwart, naar 158.700 euro.
Randstad
Er werden vorig jaar 1250 woningen verkocht die meer dan een miljoen euro kostten. Daarvan staan er duizend in de Randstad: 500 in Noord-Holland, 300 in Zuid-Holland en 200 in Utrecht. Van de 120 woningen in Blaricum die een nieuwe eigenaar kregen, was een op de drie duurder dan een miljoen euro.
De fietsenstalling moet terug in het Bouwbesluit als verplicht onderdeel in nieuwbouwwoningen. Dat zien de Nederlandse Fietsersbond en de vier grote steden als wapen tegen fietsendiefstal. Ze hebben daar bij minister Jacqueline Cramer (VROM) voor gepleit, zo bevestigde een woordvoerster van de bond vrijdag een bericht daarover in De Telegraaf.
Per jaar worden in Nederland ongeveer 750.000 tweewielers ontvreemd. Volgens de Fietsersbond staat de helft van die fietsen voor de deur van de woning. Vroeger behoorde de fietsenberging tot de verplichte standaardvoorzieningen in een nieuwbouwhuis. In het laatste Bouwbesluit is dat voorschrift vervallen.
Aan het einde van dit jaar zal er een groot nieuwbouw project plaatsvinden in het zogenoemde Cereol-gebied. Er zullen ruim tweehonderd eengezinswoningen en appartementen verrijzen waar nu nog de oude fabriek in Oog in Al staat. De verwachting is dat het storm zal lopen voor deze nieuwe woningen.
Prijzen
Het ontwerp voor Meyster's Buiten, zoals het wooncomplex gaat heten, is nagenoeg goedgekeurd. En hoewel de verkoop pas na de zomer begint, hebben nu al 3200 mensen zich aangemeld voor een nieuwsbrief. De prijzen liggen tussen de 260.000 euro en 565.000 euro voor een appartement en 450.000 euro voor een eengezinswoning.
Bestaande koopwoningen waren vorig jaar december 4,1 procent duurder dan een jaar eerder. Deze prijsstijging is ongeveer gelijk aan de gemiddelde stijging in de afgelopen vier jaar. In 2007 zijn er 3,5 procent minder bestaande woningen verkocht dan in 2006. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.
Grootste stijging in Noord-Holland en Utrecht
In Noord-Holland zijn de prijzen van koopwoningen het meest gestegen. De verkoopprijzen waren in december gemiddeld 7,2 procent hoger dan een jaar eerder. Ook in Utrecht stegen de prijzen bovengemiddeld, met 6,1 procent.
Woningen wel goedkoper dan in november
De bestaande koopwoningen waren in december gemiddeld 0,4 procent goedkoper dan in november. Alleen in de provincie Utrecht bleven de prijzen nagenoeg gelijk. In de overige provincies daalden de prijzen. Dit is vooral toe te schrijven aan vrijstaande woningen. Die zijn gemiddeld 2,9 procent in prijs gedaald. Dat is de grootste daling in de afgelopen dertien jaar.
Minder woningen verkocht
In 2007 zijn 202 duizend bestaande koopwoningen aan particulieren verkocht. Dat is 3,5 procent minder dan in 2006, toen er nog 210 duizend woningen van eigenaar wisselden. In alle provincies liep het aantal verkochte woningen terug. Met 8,4 procent was de daling het grootst in Drenthe. In Zuid-Holland bleef de daling beperkt tot 0,9 procent.
Verkopen tussenwoningen fors gedaald
In 2007 zijn ruim 9 procent minder tussenwoningen verkocht dan in 2006. De verkopen van appartementen en vrijstaande woningen namen daarentegen wel toe, met respectievelijk 3,7 en 2,7 procent.
Aan de Domela Nieuwenhuisweg in Muntendam bouwen De Zijlen en De Brink 26 woningen voor mensen met een lichamelijke en verstandelijke beperking. Acht appartementen worden gehuurd door De Brink voor cliënten met een zintuiglijk probleem.
De Zijlen en De Brink ondersteunen kinderen, jongeren en volwassenen met een verstandelijke en/of zintuiglijke beperking in leven en werken. De woningen zijn bestemd voor mensen die nu nog in instellingen of woongroepen wonen, zoals Sintmaheerdt in Tolbert. Vaak komen zij van oorsprong uit Oost-Groningen en kunnen straks dichter bij hun familie wonen.
In 2020 is dertig procent energie bespaard in 2,4 miljoen bestaande woningen en andere gebouwen. Dat spreken het kabinet en het bedrijfsleven vandaag af in het convenant Meer met Minder. Meer met Minder is erop gericht gebouweigenaren en huurders zo eenvoudig mogelijk en zonder hogere maandlasten energie te laten besparen. Dit jaar starten pilot-projecten voor tienduizend gebouwen. Meer met Minder is tot stand gekomen op initiatief van Platform EnergieTransitie Gebouwde Omgeving en de energie-, bouw- en installatiebranche.
De investering in energiebesparende maatregelen verdient zichzelf terug omdat de energierekening naar beneden gaat. Toch nemen veel huizenbezitters en ondernemers nu niet de moeite om de maatregelen te treffen. Meer met Minder wil daar verandering in brengen door het makkelijk en aantrekkelijk te maken energiebesparing in één keer grondig aan te pakken. Gebouweigenaren die meedoen met Meer met Minder krijgen een pakket van voordeelmaatregelen. Bovendien krijgen ze maatwerkadvies en persoonlijke ondersteuning. Er komt een landelijke voorlichtingscampagne.
Pilots
In januari 2008 word een start gemaakt met de eerste pilotprojecten. Het is de bedoeling dat het er dit jaar meer dan twintig worden. In de pilotprojecten zal de Meer met Minder-aanpak worden getest bij ongeveer tienduizend gebouwen. In het convenant is vastgelegd dat er tot en met 2011 ten minste vijfhonderdduizend gebouwen energiezuinig zijn gemaakt. In 2010 is er een evaluatiemoment. Dan moet Meer met Minder opgeschaald zijn naar twee- tot driehonderdduizend gebouwen per jaar.
Breed maatschappelijk draagvlak
De ministers Vogelaar (Wonen Wijken en Integratie), Cramer (Ruimte en Milieu) en Van der Hoeven (EZ) tekenen vandaag het convenant, samen met EnergieNed, Bouwend Nederland, VME en UNETO-VNI. Andere organisaties die de Meer met Minder-aanpak ondersteunen en versterken, worden opgeroepen zich aan te sluiten. De bedoeling is om een zo breed mogelijk maatschappelijk draagvlak te krijgen en zoveel mogelijk gebouwen energiezuinig te maken. Meer met Minder is het eerste sectorakkoord van het werkprogramma Nieuwe energie voor het klimaat.
De Tweede Kamer stemde vandaag over de Overlegwet. De Overlegwet wordt verbeterd zodat de zeggenschap van huurdersorganisaties groter wordt. Minister Vogelaar (WWI) bleek na aandringen van de Tweede Kamer bereid om een stap verder te gaan dan de voorliggende tekst van de nieuwe versie van de Overlegwet. Daardoor wordt de inzet van de Woonbond op bijna alle onderdelen beloond, al vindt de bond het zeer betreurenswaardig dat de Tweede Kamer het amendement met een nipte meerderheid verwierp om huurdersorganisatie bij wijkvernieuwing het recht te geven op een sociaal statuut. 'Wij blijven daarvoor vechten', aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping.
Het mooie van het amendement over het sociaal statuut was ook nog eens dat het beoogde huurdersorganisaties instemmingsrecht te geven. Zij zouden zich akkoord hebben moeten verklaren met plannen van verhuurders over herhuisvesting, huurgewenning, het recht op deskundige ondersteuning, de hoogte van onkostenvergoeding, enzovoort. Ondanks deze tegenvaller komt er echter wel een duidelijk betere Overlegwet. Huurdersorganisaties krijgen bijvoorbeeld instemmingsrecht als het om servicekosten gaat. Een heel belangrijke verbetering is ook dat huurders voortaan betrokken moeten worden bij het maken van prestatieafspraken tussen verhuurders en gemeenten. Op dit moment gebeurt dat slechts in 16% van de gevallen. De nieuwe wet geeft huurders op dit punt een gekwalificeerd adviesrecht, wat betekent dat de verhuurder er alleen gemotiveerd van mag afwijken.
Meer onderwerpen voor overleg
Het rijtje onderwerpen waarover verhuurders volgens de nieuwe Overlegwet met hun huurdersorganisatie moeten overleggen wordt beduidend langer. Behalve dat het maken van prestatieafspraken door de verhuurder met de gemeenten wordt toegevoegd, gaat het om de leefbaarheid in de buurten en wijken, de huisvesting van ouderen en gehandicapten, renovatie, verkoop van woongelegenheden, fusies van de verhuurder en overeenkomsten over servicekosten en de beheerovereenkomsten. En alle kosten die huurdersorganisaties maken voor het overleg (voor advisering en het betrekken van de achterban) met de verhuurder moeten voortaan door de verhuurder worden vergoed, ook de kosten voor scholingsactiviteiten.
Alle huurders dezelfde rechten
Eindelijk krijgen huurders in de commerciële huursector dezelfde rechten als huurders van woningcorporaties. De speciale eis dat zij moesten aantonen dat 50 procent van de huurders bij de huurdersorganisatie aangesloten was, vervalt daardoor. Verder is het vooral voor huurders van commerciële verhuurders belangrijk dat de verhuurder op verzoek van tenminste drie huurders of de huurdersorganisaties een lijst van adressen van zijn woongelegenheden moet verstrekken.
Meer dan 25 woningen
De verbeterde Overlegwet gaat gelden voor elke verhuurders met meer dan 25 woningen. Voor de huidige Overlegwet ligt die grens op 100 woningen. Geschillen die voortvloeien uit de wet kunnen in de toekomst worden voorgelegd aan een nog op te richten landelijke geschillencommissie en vervolgens aan de rechter. Als de verhuurder afwijkt van een advies van de huurdersorganisatie of bewonerscommissie, én de verhuurder die afwijking niet heeft onderbouwd, of onder afweging van de betrokken belangen niet in redelijkheid tot die afwijking had kunnen komen, kan de rechter beslissen dat het door de verhuurder voorgenomen beleid niet tot uitvoering mag worden gebracht.
Huurders van woningstichting De Veste in Hardenberg kunnen vanaf de tweede helft van het jaar hun woning op kosten van de woningstichting energiezuiniger maken. De regeling geldt voor woningen ouder dan tien jaar. Bewoners mogen zelf bepalen welke energiebesparende maatregelen ze treffen. Voor elk jaar dat een huis ouder is dan tien jaar krijgt de bewoner zogeheten e-meters. Die meters zijn in te ruilen voor energiebesparende maatregelen zoals dubbel glas, een nieuwe geiser of muurisolatie. Hoe ouder het huis, hoe hoger het budget.
De Veste stelt voor het initiatief 2,25 miljoen euro beschikbaar. Daarmee wil de stichting een bijdrage leveren aan de landelijk afgesproken intentie om de uitstoot van CO2 terug te dringen.
Volgens directeur Jan Sinke past het bij de woningstichting om huurders zelf te laten beslissen welke zaken er aan hun woning moeten worden veranderd. 'De afspraak om de uitstoot van CO2 terug te brengen is landelijk gemaakt, maar we willen onze huurders geen veranderingen opleggen. We geven ze liever zelf de keus', zegt hij in dagblad De Stentor. Huurders hoeven volgens Sinke niet bang te zijn dat dit project doorberekend wordt in de huur. 'We hebben hier apart geld voor vrijgemaakt, dus de huur gaat daardoor niet omhoog.
Zó gaat het oude Cereol-complex in Oog in Al er in de toekomst uitzien. Althans, het is voor ‘bijna honderd procent zeker'.
De projectontwikkelaar en de gemeente Utrecht overleggen nog over de details.
Intussen worden de voorbereidingen getroffen voor de bouw van wooncomplex Meyster's Buiten. De interesse voor de nieuwbouwwoningen op de plek waar vier eeuwen geleden Jonker Everard Meyster woonde, is enorm.
In totaal moeten er 222 woningen verrijzen op het terrein. Het gaat om eengezinswoningen, appartementen en twee penthouses.
De verkoop start na de zomer van 2008. De belangstelling is nu al buitengewoon: 3200 aanmeldingen voor de nieuwsbrief.
Worden bijna 3000 mensen teleurgesteld? Gerbert Schreurs, hoofd verkoop van VOF Meyster's Buiten, relativeert het aantal geïnteresseerden: ,,Nee. Er zijn ook omwonenden die op de hoogte willen blijven en zich inschrijven, of mensen die het project om andere redenen interessant vinden.''
Bovendien verwacht Schreurs dat er veel meer belangstellenden zijn voor het beperkte aantal eengezinswoningen, dan voor de appartemenen. Slechts 31 van de 222 wooneenheden zijn eengezinswoningen. De prijzen liggen tussen de 260.000 euro en 565.000 euro voor een appartement en 450.000 euro voor een eengezinswoning.
Eind 2007 is begonnen met de sloop van het voormalige KPN-kantoor aan de rand van Oog in Al. Daarna wordt het Cereol-complex gesloopt. De bouw van de eerste eengezinswoningen start na het derde kwartaal van 2008.
Door RAFFI TRAPMAN
Alphen houdt nieuwbouwprojecten tegen het licht. Nieuwe huizen moeten passen bij de woonvisie van de gemeente én aansluiten op de wensen van toekomstige bewoners.
Die reactie geeft de gemeente op uitspraken die NVM-voorzitter Ger Hukker afgelopen vrijdag deed in deze krant. De Nieuwkoper stelt dat in Alphen een overschot aan appartementen dreigt. ,,Je loopt een risico wanneer je te veel van hetzelfde bouwt.''
Nu al bestaat veertig procent van het woningaanbod uit huur- en koopappartementen, een percentage dat volgens Hukker beter past bij grote steden als Utrecht en Amsterdam. Met nieuwbouw aan de Lage Zijde, rond het NS-station en in Nieuwe Sloot neemt het aantal appartementen verder toe.
,,Wij hebben namelijk gemerkt dat er een sterke behoefte is aan afwisseling in de te bouwen woningen,'' reageert een woordvoerder van de gemeente. ,,Om te voldoen aan de vraag van de bewoners kijken we goed of er voldoende variatie is in de bouwprojecten en gaan hierbij soms verder dan de ontwikkelaar zou willen.''
Hukker stelde verder dat Alphenaren behoefte hebben aan een huis met een tuin, zogenoemde ‘grondgebonden woningen'. De woordvoerder van de gemeente pareert die opmerking. ,,Als je kijkt naar het aanbod van woningen met een tuin is deze categorie ruim vertegenwoordigd.''
Door JEROEN KREULE
Vleuterweide: dorps wonen, en toch dicht bij de grote stad. Onder die leus wordt de grootste wijk van Leidsche Rijn, met 6000 woningen, aan de man gebracht. Met succes.
Met name deelgebied De Hoven, aan de oostkant van Vleuterweide, is razend populair. De Hoven en het bijbehorende Het Centrum (winkels, scholen, bibliotheek, gezondheidscentrum) zijn ontworpen door de Berlijnse stedenbouwkundigen Krier Kohl.
Hier komen uiteindelijk 1800 woningen te staan, waarvan driehonderd appartementen in Het Centrum. De eerste vijfhonderd woningen zijn af en inmiddels bewoond: alles is verkocht of verhuurd. Dat geldt ook voor de vijfhonderd woningen die momenteel in aanbouw zijn: er is geen huis meer te krijgen.
Wat maakt De Hoven zo bijzonder?
Het wijkt af van nieuwbouwwijken zoals we gewend zijn: zo op het eerste gezicht lijkt geen huis op een ander. Met verspringende rooilijnen, veel variatie in gevels, verschillende dakhoogtes, rode én witte huizen, leuke straatklinkertjes. De huizen zijn ontworpen met een knipoog naar vroeger. Frivool. Traditioneel klassiek, zo wordt de bouwstijl in de folders omschreven. Ook bijzonder in De Hoven: de straten zijn niet rechttoe rechtaan. Wanneer je een willekeurige straat inloopt, zie je vaak het einde niet: het stratenpatroon is onregelmatig, met bochten en knikjes. Vergelijkbaar met nieuwbouwwijk De Woerd in De Meern, waar de huizen ook niet op elkaar lijken.
Toch is er iets vreemds aan De Hoven. Bij dorps wonen, verwacht je een kerk, plein en kroeg, maar: (nog) niets van dit alles. Verder valt het gebrek aan bomen op: het geeft de buurt een stenig karakter. Het is al met al nog een beetje zielloos. Gekunstelde dorpsheid dus.
Mevrouw H.Vos woont er sinds juni vorig jaar. Ze komt uit Montfoort, ‘een dorp waar iedereen elkaar gedag zegt'. Dat gemoedelijke van Montfoort mist ze vooralsnog in Vleuterweide. Bovendien vindt ze de huizen te dicht op elkaar gebouwd: het is daardoor wat benauwend.
Ander minpunt: het was er, zeker in het begin, een rommeltje. Opengebroken straten, bouwtroep, om twee voorbeelden te noemen. Soms heeft ze zelfs een heel klein beetje spijt van de verhuizing. Maar het huis zélf is fantastisch: ruim van binnen, achtertuintje, schuurtje, helemaal compleet.
't Is maar net wat je gewend bent. Want Miranda Verduyn, die een paar straten verderop woont, vindt het soms juist té dorps. Niet zo gek, als je de binnenstad van Rotterdam gewend bent. Toch wilden ze er weg, omdat haar man in Amsterdam en zij op Schiphol werkt. Leidsche Rijn is een goede uitvalsbasis. Ze moet nog wennen aan de rust, maar verder heeft ze geen klagen. Hoewel, een supermarkt in de buurt zou wel handig zijn.
Goed nieuws: de Albert Heijn opent medio februari een tijdelijke winkel, dicht bij de plek waar straks Het Centrum, dat grenst aan De Hoven, verrijst. De eerste paal van Het Centrum gaat medio 2008 de grond in, de bouw is eind 2009, begin 2010 klaar, zegt Jan Geuskens, directeur van de GEM Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij Vleuterweide. In de GEM Vleuterweide participeren de gemeente Utrecht, Amvest, AM Wonen, Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij en Fortis Vastgoed Ontwikkeling. Als alles volgens plan verloopt, zijn De Hoven en Het Centrum in 2011 klaar. En kan het buurtje écht een dorp worden.
Op 9 november vorig jaar ging de verkoop van meer dan 300 verschillende kavels in het Homeruskwartier in Almere Poort in de verkoop tijdens de succesvolle manifestatie " Ikbouwmijnhuisinalmere". De sluiting van de inschrijving voor de kavels was 15 januari en 272 huishoudens hebben zich ingeschreven.
Verantwoordelijk wethouder Adri Duivesteijn is zeer tevreden met dit aantal: ‘' Homeruskwartier is niet zomaar een wijk met vrije kavels, het is opgezet als een echte stadswijk. Met grote en kleine kavels, met vrijstaande woningen, geschakelde woningen en woon-werk gecombineerd. Een uniek aanbod van stedelijke kavels, nog nooit vertoond in Nederland. Het aantal inschrijvingen toont aan dat mensen niet alleen zelf willen bepalen hoe hun woning er uit komt te zien, ze kiezen voor een stedelijk gebied en willen ook daar invloed hebben op hun leefomgeving. Het is voor ons een bevestiging dat we de goede weg zijn ingeslagen."
Eind januari doet de notaris een loting, waarbij elke inschrijver een volgnummer krijgt. De inschrijvers kunnen in volgorde van volgnummer hun kavel kiezen tijdens speciale bijeenkomsten op 4, 5, 6, 7, 8, 11en 12 februari. Drie gezinnen zijn al zeker van een kavel, zij wonnen de wildcard en hebben de eerste keuze voor een kavel.
Adri Duivesteijn: "Uniek aanbod stedelijke kavels."
Grootschalige huizenbouw moet niet meer in de provincie Utrecht plaatsvinden, maar in Flevoland. Dat vindt de Natuur en Milieufederatie Utrecht (NMU).
Tot 2015 worden 73.000 woningen in de provincie gebouwd. Verder zijn er nog 15.000 extra huizen nodig. Dat komt niet alleen door vraag vanuit Utrecht zelf, maar ook van buiten de provincie.
Toekomstige nieuwbouw kan slechts deels in bestaand bebouwd gebied plaatsvinden. Het alternatief, bouwen in het groene landschap tussen bestaande steden en dorpen, wijst de NMU fel af.
De oplossing is volgens de natuurclub om buiten de provincie te bouwen. Hierbij is Flevoland een logische optie. Utrecht is te klein en te mooi voor duizenden extra woningen, stelt NMU-voorzitter Joris Hogenboom.
Hogenboom wijst erop dat met gerichte nieuwbouw binnen bestaand bebouwd gebied verpaupering kan worden bestreden. Ook over grootschalige nieuwbouw rondom Woerden wordt al jaren gesproken. Samenwerkingsverband NV Utrecht had deze locatie op het oog.
Vorig jaar sprak een topambtenaar van het ministerie van VROM zich negatief uit over nieuwe huizen tussen Woerden en Utrecht. VROM is ‘terughoudend' bij het toestaan van nieuwbouw in het Groene Hart, omdat het gebied grote cultuurhistorische waarde heeft.
Het verplichte energielabel voor woningen gaat de Groninger woningcorporaties veel geld kosten.
De corporaties moeten al hun huurwoningen vóór 1 januari 2009 voorzien van zo'n label, waarmee aangegeven wordt hoeveel energie de woning verbruikt.
Het gaat in totaal om twaalfduizend woningen. De eerste investering bedraagt 300.000 euro en daarna zullen de jaarlijkse kosten 20.000 euro bedragen.
Op woensdag 6 februari presenteert de gemeente Deventer haar plannen voor de verkoop van zes woningbouwkavels in Okkenbroek aan de IJssel de Schepperstraat. De uitgifte van de kavels gebeurt op basis van loting. In eerste instantie mogen alleen mensen die een maatschappelijke en/of economische binding met Okkenbroek hebben aan de loting meedoen. Op dezelfde avond introduceert woningstichting De Marken de plannen voor de verkoop van een vrijstaande woning, twee onder één kap woningen en de verhuur van vijf huurwoningen aan de Dijkmanstraat.
De grond wordt uitgegeven volgens het plan `Uitbreiding woningbouw Okkenbroek' en ligt aan de IJssel de Schepperstraat De kavels variëren in grootte van 460 tot 532 vierkante meter. De kavelprijzen bedragen 138 duizend euro voor de kleinste en 159 duizend voor de grootste kavel (inclusief btw).
De avond begint om 19:30 en vindt plaats in Dorpshuis `Ons Centrum', Oerdijk 141 in Okkenbroek. U bent van harte welkom.